重庆保税港（gǎng）区开（kāi）发管（guǎn）理集团有限公司对寸滩国（guó）际商务（wù）中心（xīn）产（chǎn）业布局及商业策（cè）划方案项（xiàng）目进行（háng）竞（jìng）争（zhēng）性（xìng）比选（xuǎn）采购，其（qí）资金（jīn）自筹且（qiě）来源已经落实，项目（mù）已具（jù）备采购条件。现对该（gāi）项目〔项目名称（chēng）：寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案〕实施（shī）竞争（zhēng）性比（bǐ）选。

一、项目背景

高标准规划建（jiàn）设寸滩国际新城，是深入贯彻落实习近平总书记对重庆提出的营造（zào）良好政治生态，坚持（chí）“两点（diǎn）”定位、“两（liǎng）地”“两高”目标（biāo），发（fā）挥“三个作用（yòng）”和推（tuī）动成渝地区双（shuāng）城经济圈建（jiàn）设等重（chóng）要指示要求的具体举措，是打造内陆开放门户、建（jiàn）设重庆智慧之城，加快建成高质量发（fā）展引领区和高品（pǐn）质生（shēng）活示范（fàn）区的具体实践，是（shì）实施城市更新行动、建设国际消费中心城市的重要（yào）内容。按照国际（jì）消费中心城市核心（xīn）承载地和国（guó）际（jì）消费（fèi）集聚（jù）区的定位，寸滩国（guó）际（jì）商务（wù）中心以“保税经（jīng）济”为特色，对标国（guó）际一流水平提升（shēng）消（xiāo）费能级，与寸（cùn）滩国际新城邮（yóu）轮（lún）母港片区、时（shí）尚消费（fèi）片区协同发展（zhǎn）。

现阶段，作为区域率先动工建成的“丝路（lù）花街”城市景（jǐng）观提升项目，自2021年6月30日竣工投（tóu）用以来，引流功能凸显，并获得（dé）社会广（guǎng）泛积极评价（jià）。基于此，为进（jìn）一步丰富区域（yù）文（wén）化（huà）内涵、提升区域（yù）竞争（zhēng）力，引导人流、集聚（jù）人（rén）流，形成消费，早（zǎo）日将片（piàn）区建设成国际化、场景化、智（zhì）能化商业街区（qū），重庆保税（shuì）港（gǎng）区开（kāi）发管（guǎn）理（lǐ）集（jí）团（tuán）有限（xiàn）公（gōng）司拟委托第三方专业咨询公（gōng）司（sī），完（wán）成《寸滩国际商务（wù）中心（xīn）产业布局及商业策划方案》，进一步（bù）细化（huà）寸滩国际商（shāng）务中心（xīn）产业规划和商业策划（huá），明确产（chǎn）业布（bù）局、投入产出测算（suàn）、开发时序、推进策略（luè）等内容。

二、项目主要内容

（一）实施范围

此（cǐ）次（cì）拟策划的范围整体（tǐ）规（guī）划面积约1.49平方公（gōng）里（含现保税经济区约0.87平方公里，保（bǎo）税经济区北侧配套（tào）区0.41平方公里，白杨沟两侧置换绿地约0.21平方公里及现水（shuǐ）港综合大（dà）楼（lóu））。

图1保（bǎo）税（shuì）经（jīng）济区及北侧（cè）配（pèi）套区区位（wèi）图

图2白杨沟两侧置换绿地区位（wèi）图（tú）

（二）主要成果（guǒ）

参选单位需针对上述区域进行（háng）整体研究，并（bìng）提（tí）交《寸滩国（guó）际商务中心产（chǎn）业布（bù）局及（jí）商业策划方案（àn）》。成果内容须包括：一（yī）是结合各区域实际特点，深入分析区域现状结合（hé）国际国内相关案例，提出产（chǎn）业（yè）落（luò）位建议，重点对现有未开发地块、“一带一路”商务（wù）中（zhōng）心业态（tài）体系、业态比例、城市（shì）功能配套布局，区域整体（tǐ）产业项目（mù）布局等进（jìn）行深化设计（jì）明确，提出产（chǎn）业（yè）布局（jú）建议，并形成整体方案；二是结合（hé）前述分析基础，按（àn）照可落地实施标（biāo）准（zhǔn）分（fèn）别对（duì）未（wèi）开发地块及已建成成熟载体，如“一带一路”商品展示交易中心、仓库、水港（gǎng）综合（hé）大（dà）楼等提出（chū）商（shāng）业（yè）布局建议，形成（chéng）规划设计（jì）任务书（shū），并就具体（tǐ）招商工作提出具有（yǒu）可（kě）操（cāo）作性计划，明确招（zhāo）商引资目标（biāo）企业并形成整体方案。

三、工作要（yào）求

根（gēn）据区域现（xiàn）状条件，确定项（xiàng）目整体策划（huá）的基本（běn）思路与原则，围绕“世界眼光、国际标准、重（chóng）庆特色”标准，构（gòu）建富有特色并（bìng）可持续发展的城市（shì）空间形态；遵循可持续发展的（de）原则，合理（lǐ）且有建设（shè）性（xìng）的谋划区域发展，结合（hé）该（gāi）区（qū）域（yù）内（nèi）的（de）战（zhàn）略发展定（dìng）位提出实施、运营策略的指导（dǎo）建议，充（chōng）分（fèn）体现（xiàn）参选单位完整的（de）策划思路、专（zhuān）业（yè）的策（cè）划能力（lì）、独立精准（zhǔn）的创（chuàng）意能力，形成（chéng）并制作完整方案。主要内（nèi）容包（bāo）括但（dàn）不限于：

1.背（bèi）景分（fèn）析。针（zhēn）对市委、市政府（fǔ）及两（liǎng）江新区管委会对该项目的相（xiàng）关（guān）要求，对寸滩国（guó）际新城整体及寸滩（tān）国际商务（wù）中（zhōng）心局部（bù）现状特点（地块（kuài）、交通、人气、已（yǐ）建（jiàn）成项目（mù）运营情况等（děng））、未来商业（yè）格局等进行分析（xī）判断。

2.SWOT分析（xī）。结合国内外宏观形势、经济发（fā）展变化趋势与要点，从不同区域圈层出发（fā）（全球、中国、西部地区、重庆（qìng）市），研（yán）究（jiū）未来区域产业（yè）发展的潜（qián）在机会点。

3.案例分析（xī）。选取国内外类似产业（yè）具有典（diǎn）型（xíng）代表意义的（de）地区进行案例比较研究，进一步明确区（qū）域产业发展的潜在抓（zhuā）手（shǒu）、重要要素（sù）和（hé）前景。

4.发展定位。针对分析得出的各机遇型产业及其重点细分产业，梳理代表性目标（biāo）企业，并通过分（fèn）析目标（biāo）企业投资布局特（tè）点，论证建立符合区（qū）域特点的产业筛选模型，确定产业组合，明确（què）主导产业及相（xiàng）关细分（fèn）产业定位。至少包（bāo）括：

（1）对各重（chóng）点（diǎn）目标细分产业代表性企业近5年的投资布局行为进行（háng）梳理整（zhěng）理（包括年份、区域及（jí）投资项目类（lèi）型），以此识别布局活跃度较高、未（wèi）来（lái）布局重庆潜在可能性更（gèng）高的细分产业。

（2）对（duì）目标（biāo）细分产（chǎn）业的（de）代表（biǎo）性企业开展投（tóu）资布局意向问卷调研工作，以此识别相关企业对未来投资布局重庆/寸滩国际（jì）新城的潜在意向。每个细分领域问卷调研企业不少（shǎo）于10家。

5.产业体量规模分析。基于产（chǎn）业发（fā）展的软硬件环境需求（qiú），目标客群对产（chǎn）品的需求研究，通过对标项目（mù）的产品（pǐn）体系方案对比，给（gěi）出产（chǎn）品功能（néng）定位（wèi）、分区（qū）建议及产品（pǐn）体系建议，就产品业态、产品体量等相关指标进行深入研究并给出合理化建议。

6.商业（yè）策划。对片区商业布局（jú）进行深入研究（jiū），明确商业业态、商业体量、商业布局方案（àn）等内容（róng）。

7.财务测算。根据（jù）制定的产业（yè）整体规划，参选单位结合自身资（zī）源，形成具体商业策划方（fāng）案，细（xì）化形成（chéng）片区投资产出等财务指（zhǐ）标（biāo）测算（suàn）表（需细化到具体楼栋），明确（què）各节点具体推（tuī）进（jìn）工作时序。

8.规划设计任务分析书。基于前述研究，提供空间规划工（gōng）作（zuò）所必（bì）须的输入条件。包括但不限于区（qū）域业态体系及（jí）业（yè）态比例、区域产业组团定位及规划结构、区域城市功能配套规划、区（qū）域整体产业项目（mù）布局等内容。

9.招商图谱。根（gēn）据产业发展定位及需（xū）求，多维度梳（shū）理产业链（liàn）上（shàng）下游中的国内外现（xiàn）有（yǒu）头部企（qǐ）业、布局活（huó）跃企（qǐ）业、隐形冠（guàn）军企业等潜在招商企业，按照（zhào）“强（qiáng）排（pái）”程度（dù）形（xíng）成产业精准招商项目图谱，明确（què）各节（jiē）点具体推进工作时序（xù）。

10.招商对接。参选单位须详细阐述自身资源整合能力及协助我方（fāng）对参选单位（wèi）所列明意（yì）向企业进（jìn）行对接交流的（de）具体实施路径及保（bǎo）障措施（shī）。

注：以上内（nèi）容为本项目后续完整成果细化要求，各潜在参选单位在竞标时根（gēn）据自（zì）身实际情（qíng）况进（jìn）行相关内（nèi）容准备，重点展示宏观方向、规划和策划思（sī）路。

四、竞选单位资质（zhì）要求（qiú）

（一）一般资格（gé）条件（jiàn）

1.具有有效的（de）营业执（zhí）照；

2.具（jù）有良好的商业信（xìn）誉和健（jiàn）全（quán）的（de）财（cái）务会计制度；

3.有（yǒu）依法缴纳税收和社会保障资（zī）金的良好记（jì）录；

4.自2019年1月1日（rì）起至今，无行（háng）业诚信档案不（bú）良记录（lù）（须提供在信用中（zhōng）国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府（fǔ）采购（gòu）网（www.ccgp.gov.cn）的相关查（chá）询佐证资（zī）料）。

（二）业绩条件（jiàn）

自（zì）2019年1月1日起，有承担市级以上城市、产业园（yuán）区（开（kāi）发区）或同类型综（zōng）保区产业布局及商（shāng）业策划相关（guān）项目经验（以（yǐ）合同（tóng）签订时间为准，且（qiě）单个项目合（hé）同金额不（bú）少于（yú）100万（含100万））。

五、项目预算及评审（shěn）方式

（一）项目（mù）预算（suàn）

1.本（běn）项目（mù）最高报价限价200万元（含200万（wàn））；

2.本项目设成本补偿（cháng），对最终评审（shěn）得分排名2-5位的单位，按（àn）照每个单位5万元进行补（bǔ）偿。

（二）评（píng）审方式（shì）

本（běn）项（xiàng）目采用（yòng）综合评分法进行评审（shěn）。综合评分法，是指（zhǐ）响（xiǎng）应文件满足本竞争性（xìng）比选文（wén）书（shū）全部（bù）实（shí）质性要求且按照（zhào）评（píng）审因素的量化指（zhǐ）标评（píng）审得分（fèn）最高的（de）参选单位（wèi）为中选候（hòu）选（xuǎn）人的评审（shěn）方（fāng）法。参（cān）选单位总（zǒng）得分为价格、商务（wù）、技术等（děng）评定因素（sù）分别按（àn）照相应（yīng）权重值计（jì）算分项得分（fèn）后相加，满分为100分。

重庆保税港区（qū）开发管理（lǐ）集（jí）团有限公司邀请行（háng）业专（zhuān）家与集团有关部门共（gòng）同组成评审小组。评（píng）审（shěn）小组成员（yuán）到（dào）位后，推举其中一位评审（shěn）成（chéng）员担任（rèn）评审（shěn）组长，并（bìng）由（yóu）评审组长牵（qiān）头组织该项目评审工作。报（bào）名参加竞争性比选的单位，在递交密封好的（de）响应（yīng）文（wén）件内应包含报价函（hán）。进行竞争性比选时评审小组现场评审打（dǎ）分，评审分值（zhí）总和最高者为第一中选候选人。如第一中选候选人（rén）放弃中选（xuǎn），采购方将评（píng）审分值（zhí）从高至低顺延确定候选人；若评审分值（zhí）有两家或以上单位完全相同（tóng），响应报价（jià）得分最高（gāo）者中选。

放弃中选的候选人（rén）不得（dé）主张（zhāng）获得项目成本补偿。成本补偿始终按照评审小组（zǔ）形成的得分（fèn）排名确定对象，不因（yīn）排名（míng）靠前的（de）单位（wèi）放弃（qì）而顺（shùn）位至排名靠后的参选单位（wèi）。

六（liù）、比选有关说明

（一）竞争性比选报名时间：2022年8月11日（rì）（星期四）9:00-17:30（北京时间（jiān））。凡（fán）有意参加（jiā）竞争性比选的参（cān）选单（dān）位，请在规（guī）定的时间内到指（zhǐ）定的报名地点履行报名程序，否则在本项（xiàng）目正式开（kāi）始评标时将不予接收其（qí）响（xiǎng）应（yīng）文件。

参（cān）选（xuǎn）单位领取竞争性比选文书（shū）时，若为单位（wèi）法定代表人/负责（zé）人，须提供单位法（fǎ）定代（dài）表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信原件（jiàn）（格式（shì）自（zì）拟）、营业执（zhí）照副本复印（yìn）件（加盖单位公章（zhāng）（鲜章））；若为法定代表人/负责人授权（quán）委（wěi）托代理人，须提供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单（dān）位介（jiè）绍信原（yuán）件（格式（shì）自拟）、营业执照副本（běn）复印件（加（jiā）盖单（dān）位公章（鲜（xiān）章））、单位法定代表（biǎo）人/负责人授权（quán）委（wěi）托书原件、本人身份证复印件（加盖单位公章（鲜章（zhāng）））。

（二）报（bào）名方式：到重庆市（shì）江北（běi）区海尔路318号保税港区大楼（lóu）711室报（bào）名。

（三）竞争性比（bǐ）选文书（shū）获取方式：到重（chóng）庆市江北区海尔（ěr）路318号保税港区（qū）大楼711室报（bào）名（míng）时领（lǐng）取。

（四）各参选单位（wèi）报价超过本文书规定最高（gāo）限价的，为无效报价、取消比选资（zī）格。

（五）单位（wèi）负责人为同一（yī）人或存在（zài）直接（jiē）控股、管理关系（xì）的（de）不同参选单位，不得参加同（tóng）一合同项下的采（cǎi）购活动，否则（zé）均为（wéi）无效响（xiǎng）应。

（六）超过提交响应文（wén）件截止时间递交的响应文件，恕不接收（shōu）。

（七（qī））参选单位提交（jiāo）响应文件时，如存在被列（liè）入失信被（bèi）执（zhí）行人、重大税收违（wéi）法（fǎ）案（àn）件当事（shì）人名单、采购严重违法失信行为（wéi）记录（lù）名单的，不得参加本次采（cǎi）购项目（参（cān）选单（dān）位（wèi）自行声明）。

七、项（xiàng）目（mù）推进时间表

八（bā）、联（lián）系方式

采购（gòu）方：重庆保税港区（qū）开（kāi）发管理集团有限公司

地址：重庆市（shì）江北（běi）区海尔路318号（hào）

联系人：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918